{"id":87381,"date":"2025-05-15T17:55:41","date_gmt":"2025-05-15T17:55:41","guid":{"rendered":"https:\/\/balagueraabogados.com\/?page_id=87381"},"modified":"2025-05-27T01:06:19","modified_gmt":"2025-05-27T01:06:19","slug":"contrato-preliminar-de-promesa-y-sus-especificaciones-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balagueraabogados.com\/index.php\/2025\/05\/15\/contrato-preliminar-de-promesa-y-sus-especificaciones-2\/","title":{"rendered":"Contrato preliminar de promesa y sus especificaciones."},"content":{"rendered":"\t\t
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Contrato preliminar de promesa y sus especificaciones.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Lo primero que se debe conocer acerca de este contrato, es que se trata de un contrato <\/span>preliminar<\/b>. En este tipo de contrato las partes se obligan de manera rec\u00edproca a celebrar un contrato posterior, siendo la naturaleza del contrato posterior de libre escogencia entre las partes. En el contrato de promesa se establecen los elementos esenciales del contrato posterior y se debe se\u00f1alar el momento espec\u00edfico de la celebraci\u00f3n del contrato futuro.\u00a0<\/span><\/p>

La raz\u00f3n de ser de esta figura es posponer la celebraci\u00f3n de un contrato independientemente de las razones, y asegurar la celebraci\u00f3n de ese contrato futuro. Es por ello, que brinda estabilidad y estabilidad jur\u00eddica a sus partes promitentes. Este contrato, se puede decir, es la culminaci\u00f3n y resultado final de las negociaciones previas del contrato que se espera celebrar a futuro. Por lo tanto, se entiende que el contrato de promesa se cumpli\u00f3 cuando se celebra finalmente el contrato futuro o prometido.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Partes del contrato de promesa <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Las partes se llaman<\/span> promitentes <\/b>y se agrega la designaci\u00f3n de las partes del contrato prometido. As\u00ed<\/span> por ejemplo<\/b>, para el contrato de promesa de compraventa las partes ser\u00e1n:<\/span><\/p>

  • promitente vendedor.<\/span><\/li>
  • promitente comprador.\u00a0<\/span><\/li><\/ul>

    Lo que nos lleva a aclarar que el contrato de promesa es un contrato <\/span>bilateral<\/b>, en cuanto sus partes se obligan rec\u00edprocamente.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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    Principales caracter\u00edsticas contrato de promesa <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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    El contrato de promesa tiene unas caracter\u00edsticas muy singulares que hace que este sea muy pr\u00e1ctico y sea f\u00e1cilmente diferenciado de otros contratos preliminares.\u00a0<\/span><\/p>

    Por regla general este contrato es un <\/span>contrato solemne<\/b>, en <\/span>materia civil <\/b>este debe constar por escrito, es preciso decir que esta solemnidad es independiente de la que se deba llevar a cabo para el contrato prometido. En <\/span>materia comercial<\/b> se ha aclarado por parte de la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia que el contrato de promesa puede ser consensual. No obstante, en la pr\u00e1ctica este se celebra de manera escrita debido a la necesidad de seguridad jur\u00eddica que se busca por parte de los promitentes.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>

    Adicionalmente, este contrato es<\/span> principal,<\/b> por lo cual no se necesita de otro contrato para que este pueda surgir a la vida.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>

    Finalmente, este contrato tiene como obligaci\u00f3n principal una obligaci\u00f3n de<\/span> hacer, <\/b>que por esencia es celebrar el contrato definitivo y\/o futuro. Esto, sin perjuicio de que a trav\u00e9s de este contrato puedan surgir otras obligaciones accesorias como las de <\/span>dar<\/b> o la obligaci\u00f3n de <\/span>no hacer.\u00a0 <\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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    Elementos esenciales del contrato de promesa <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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    Al igual que otros contratos, el de promesa tiene elementos esenciales, lo cuales hacen que este nazca a la vida jur\u00eddica y cumpla con el objetivo que se desea:\u00a0<\/span><\/p>

    Para la promesa <\/span>civil<\/b>:\u00a0<\/span><\/p>

    • Que el contrato conste por escrito.\u00a0<\/span><\/li><\/ul>
      • Que haya un contrato prometido eficaz.\u00a0<\/span><\/li><\/ul>

        Requisitos de validez de un contrato: capacidad, consentimiento libre de vicios, objeto y causa l\u00edcita).\u00a0<\/span><\/p>

        • La determinaci\u00f3n de la \u00e9poca: plazo o condici\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>
        • Se debe especificar todos los elementos esenciales del contrato prometido incluido el objeto.\u00a0<\/span><\/li><\/ul>

          Para la promesa <\/span>comercial<\/b>, se exigen los mismos requisitos a excepci\u00f3n de que el contrato de promesa deba constar por escrito.\u00a0<\/span><\/p>

          Como bien se ha se\u00f1alado, el contrato de promesa brinda seguridad para sus partes, atendiendo a realidades f\u00e1cticas que impiden la celebraci\u00f3n del contrato prometido en determinado momento. Si se celebra de forma adecuada, es una figura que resulta ser muy pr\u00e1ctica para quienes desean obligarse rec\u00edprocamente. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Contrato preliminar de promesa y sus especificaciones. Lo primero que se debe conocer acerca de este contrato, es que se trata de un contrato preliminar. En este tipo de contrato las partes se obligan de manera rec\u00edproca a celebrar un contrato posterior, siendo la naturaleza del contrato posterior de libre escogencia entre las partes. En el contrato de promesa se establecen los elementos esenciales del contrato posterior y se debe se\u00f1alar el momento espec\u00edfico de la celebraci\u00f3n del contrato futuro.\u00a0 La raz\u00f3n de ser de esta figura es posponer la celebraci\u00f3n de un contrato independientemente de las razones, y asegurar la celebraci\u00f3n de ese contrato futuro. Es por ello, que brinda estabilidad y estabilidad jur\u00eddica a sus partes promitentes. Este contrato, se puede decir, es la culminaci\u00f3n y resultado final de las negociaciones previas del contrato que se espera celebrar a futuro. Por lo tanto, se entiende que el contrato de promesa se cumpli\u00f3 cuando se celebra finalmente el contrato futuro o prometido. Partes del contrato de promesa Las partes se llaman promitentes y se agrega la designaci\u00f3n de las partes del contrato prometido. As\u00ed por ejemplo, para el contrato de promesa de compraventa las partes ser\u00e1n: promitente vendedor. promitente comprador.\u00a0 Lo que nos lleva a aclarar que el contrato de promesa es un contrato bilateral, en cuanto sus partes se obligan rec\u00edprocamente. Principales caracter\u00edsticas contrato de promesa El contrato de promesa tiene unas caracter\u00edsticas muy singulares que hace que este sea muy pr\u00e1ctico y sea f\u00e1cilmente diferenciado de otros contratos preliminares.\u00a0 Por regla general este contrato es un contrato solemne, en materia civil este debe constar por escrito, es preciso decir que esta solemnidad es independiente de la que se deba llevar a cabo para el contrato prometido. En materia comercial se ha aclarado por parte de la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia que el contrato de promesa puede ser consensual. No obstante, en la pr\u00e1ctica este se celebra de manera escrita debido a la necesidad de seguridad jur\u00eddica que se busca por parte de los promitentes.\u00a0\u00a0\u00a0 Adicionalmente, este contrato es principal, por lo cual no se necesita de otro contrato para que este pueda surgir a la vida.\u00a0\u00a0 Finalmente, este contrato tiene como obligaci\u00f3n principal una obligaci\u00f3n de hacer, que por esencia es celebrar el contrato definitivo y\/o futuro. Esto, sin perjuicio de que a trav\u00e9s de este contrato puedan surgir otras obligaciones accesorias como las de dar o la obligaci\u00f3n de no hacer.\u00a0 Elementos esenciales del contrato de promesa Al igual que otros contratos, el de promesa tiene elementos esenciales, lo cuales hacen que este nazca a la vida jur\u00eddica y cumpla con el objetivo que se desea:\u00a0 Para la promesa civil:\u00a0 Que el contrato conste por escrito.\u00a0 Que haya un contrato prometido eficaz.\u00a0 Requisitos de validez de un contrato: capacidad, consentimiento libre de vicios, objeto y causa l\u00edcita).\u00a0 La determinaci\u00f3n de la \u00e9poca: plazo o condici\u00f3n.\u00a0 Se debe especificar todos los elementos esenciales del contrato prometido incluido el objeto.\u00a0 Para la promesa comercial, se exigen los mismos requisitos a excepci\u00f3n de que el contrato de promesa deba constar por escrito.\u00a0 Como bien se ha se\u00f1alado, el contrato de promesa brinda seguridad para sus partes, atendiendo a realidades f\u00e1cticas que impiden la celebraci\u00f3n del contrato prometido en determinado momento. Si se celebra de forma adecuada, es una figura que resulta ser muy pr\u00e1ctica para quienes desean obligarse rec\u00edprocamente. Las partes se llaman promitentes y se agrega la designaci\u00f3n de las partes del contrato prometido. As\u00ed por ejemplo, para el contrato de promesa de compraventa las partes ser\u00e1n: promitente vendedor. promitente comprador.\u00a0 Lo que nos lleva a aclarar que el contrato de promesa es un contrato bilateral, en cuanto sus partes se obligan rec\u00edprocamente. El contrato de promesa tiene unas caracter\u00edsticas muy singulares que hace que este sea muy pr\u00e1ctico y sea f\u00e1cilmente diferenciado de otros contratos preliminares.\u00a0 Por regla general este contrato es un contrato solemne, en materia civil este debe constar por escrito, es preciso decir que esta solemnidad es independiente de la que se deba llevar a cabo para el contrato prometido. En materia comercial se ha aclarado por parte de la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia que el contrato de promesa puede ser consensual. No obstante, en la pr\u00e1ctica este se celebra de manera escrita debido a la necesidad de seguridad jur\u00eddica que se busca por parte de los promitentes.\u00a0\u00a0\u00a0 Adicionalmente, este contrato es principal, por lo cual no se necesita de otro contrato para que este pueda surgir a la vida.\u00a0\u00a0 Finalmente, este contrato tiene como obligaci\u00f3n principal una obligaci\u00f3n de hacer, que por esencia es celebrar el contrato definitivo y\/o futuro. Esto, sin perjuicio de que a trav\u00e9s de este contrato puedan surgir otras obligaciones accesorias como las de dar o la obligaci\u00f3n de no hacer.\u00a0 Al igual que otros contratos, el de promesa tiene elementos esenciales, lo cuales hacen que este nazca a la vida jur\u00eddica y cumpla con el objetivo que se desea:\u00a0 Para la promesa civil:\u00a0 Que el contrato conste por escrito.\u00a0 Que haya un contrato prometido eficaz.\u00a0 Requisitos de validez de un contrato: capacidad, consentimiento libre de vicios, objeto y causa l\u00edcita).\u00a0 La determinaci\u00f3n de la \u00e9poca: plazo o condici\u00f3n.\u00a0 Se debe especificar todos los elementos esenciales del contrato prometido incluido el objeto.\u00a0 Para la promesa comercial, se exigen los mismos requisitos a excepci\u00f3n de que el contrato de promesa deba constar por escrito.\u00a0 Como bien se ha se\u00f1alado, el contrato de promesa brinda seguridad para sus partes, atendiendo a realidades f\u00e1cticas que impiden la celebraci\u00f3n del contrato prometido en determinado momento. 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